Les biens acquis lors du divorce ne sont pas encore entièrement payés – que faire maintenant ?

Le divorce est une épreuve émotionnellement éprouvante pour les futurs ex-conjoints. Pour les propriétaires immobiliers notamment, le partage des biens représente souvent un problème majeur. Comment répartir les biens détenus en commun, et surtout, comment résoudre les obligations financières communes ?

En cas de divorce, la première étape consiste généralement à consulter un avocat. Une fois les questions de base réglées, on fait souvent appel à un agent immobilier pour trouver une solution concernant le bien immobilier détenu en commun. Avant de contacter l'agent, il est conseillé de relire le contrat de vente du bien.

Problème 1 : Un seul associé est responsable du prêt

En règle générale, la personne qui a signé le contrat de prêt est responsable du remboursement. Le lien de parenté est sans incidence. Par conséquent, si un seul conjoint a signé le contrat de prêt, seul ce conjoint est tenu au remboursement. L'autre conjoint n'est pas responsable, même s'il est également inscrit au registre foncier.

Solution : Dans ce cas, il est logique que le partenaire ayant fourni le financement prenne possession du bien. Toutefois, si l’autre partenaire souhaite continuer à y vivre, une compensation sous forme de loyer ou d’ajustement de la pension alimentaire est envisageable. Dans des circonstances exceptionnelles, le conjoint qui assume seul le remboursement des dettes lors du divorce peut également prétendre à une compensation. Cela s’applique notamment si ce conjoint ne reste pas dans le logement mais le cède à l’autre partie.

Problème 2 : Les deux partenaires ont signé le contrat de prêt

La situation est différente si les deux associés ont signé le contrat de prêt. Dans ce cas, ils sont tous deux responsables du prêt, même si l'un d'eux n'occupe pas le bien. Si les propriétaires parviennent à un accord amiable pour le partage de leurs biens, ils peuvent tenter de contacter leur banque afin de modifier le contrat de prêt et de n'en retenir qu'un seul pour les remboursements. Toutefois, cette modification dépend également de l'accord de la banque.

Solution : Si une modification du contrat n’est pas souhaitée, les partenaires séparés doivent également convenir d’un accord amiable. Une option consiste à établir une convention de remise de dettes. Dans ce cas, seul le partenaire qui perçoit le principal revenu est responsable des paiements. Toutefois, si ce dernier devient insolvable, l’ancien partenaire reste redevable, car la convention de remise de dettes n’est pas juridiquement contraignante pour la banque.

Accord contraignant sur les paiements d'entretien

Un accord juridiquement contraignant est conclu entre les époux concernant la pension alimentaire. Le remboursement du prêt est déduit du revenu de l'un des conjoints, lequel sert au calcul de la pension. Il en résulte une pension alimentaire effective moins élevée. Ainsi, les deux conjoints participent au remboursement du prêt, même si un seul occupe encore le logement. Un agent immobilier professionnel est familiarisé avec ce type de situation et peut vous aider à trouver la meilleure solution pour un partage amiable des biens en cas de divorce.

Vous ne savez pas quoi faire de vos biens après votre divorce ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller sur les différentes options qui s’offrent à vous.

Vous trouverez plus d'informations ici :

https://de.statista.com/statistik/daten/studie/76211/umfrage/scheidungsquote-von-1960-bis-2008/

https://de.statista.com/themen/133/immobilien/

https://de.wikipedia.org/wiki/Scheidung

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

Photo : https://de.depositphotos.com/227029846/stock-photo-close-view-wooden-hammer-wedding.html